几年港岛地产火热,一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮,但又无经验;
这些人一看李超人找上门,纷纷一拍即合,双方合作开发地产项目。
除了工厂,还有想会德丰这样的老牌公司,也有非常多的物业需要重建,黄河实业又有了大量的机会。
当前,黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位,表现很不错!
“具体是什么项目?”
“由置业信托(会德丰旗下)、黄河实业、嘉宏地产,三方一共出资30亿港币,重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业!”
“这些物业预计什么时候,可以出售?”
“一年时间左右!”
听到一年时间,吴光耀放下心来!
离‘中英谈判’还有两年八个月,必须卡点!
而10亿港币的资金,对于港灯集团来说,并不算困难;
港灯集团并无负债,相反还有一笔政府冻结的储备基金;
冻结的储备基金是港灯公司(只是电力公司)超过15%的利润部分,港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时,可以去申请动用这笔储备基金;
但投资地产,肯定是不可以申请!
但港灯资产优良,盈利充裕,贷款五亿港币不成问题,就是十亿港币也可以!
“这个项目可以做!贷款就找光大银行和恒生银行,肥水不流外人田,利率保证不高于汇丰、渣打!”
“是,谢谢老板支持!”
吴光耀似乎想到了什么,对吴泽林说道:“会德丰旗下有两幢大厦——联邦大厦、国际大厦,你帮我问问他们,肯不肯出售!”
吴泽林闻言,自信的说道:“他们会出售的!他们连会德丰大厦、马登大厦重建后,都是以出售为主,这两幢大厦也绝对会出售!”
吴光耀点点头,一想也是!
马登家族现在的想法是,对面会不会没收香港的资产,所以想把陆地资产转变成海上资产(造船);
而会德丰集团的张玉良家族,也有想移民的想法,所以也想出售会德丰集团的物业。
而说起联邦大厦、国际大厦,吴光耀只能说,老李对不起了,又抢了你6亿港币的利润;
为何说抢了李超人6亿港币?
原来,会德丰有一个策略,是将旗下物业作为‘资产重估’,然后当做资本,与外间财团合租联营公司;组成联营公司的过程中,会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利,联营公司将物业出售后,又再分成利润。
典型的做法就是:
前世的1980年,联邦地产(会德丰旗下)与长江实业(李超人旗下)组成联营公司——卓见投资,各占50%的股份;卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦,而这10亿港币长江实业需要出5亿港币,即垫付5亿港币;联邦地产不出一分钱,而且先收5亿港币的‘资产重估费’。
几个月后,这两幢大厦以22亿港币成交,双方各分11亿港币;
相当于会德丰回收16亿港币,李超人赚了6亿港币!
为什么有这么騒的操作?
一切都来源于会德丰对地产信心不足,而李超人知道地产业会越来越旺盛;
果不其然,几个月后港岛的地产就被炒疯了!
想到于此,吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦,而是想这种騒操作;
所以,吴光耀提醒吴泽林道:“那两幢大厦如果愿意出售,不管那种合作都可以!如果直接出售给我,你就说我报价18亿港币!”
吴泽林惊讶起来,说道:“市场价应该在16亿港币左右,老板会不会报高了!”
吴光耀摆摆手,说道:“你都说了是市场价,现在地产升值很快,我不想耗下去!”
几亿港币,吴光耀本身也不是特别在乎,但心里觉得打压李超人,很符合自己的心情!
请收藏:https://m.2z3.net
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)